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    Urbanisme PLUI

     L’entrée en vigueur du Plan local d’urbanisme intercommunal

    AMÉNAGEMENT. Issu d’une large concertation de juin 2015 à juin 2018, le PLUi du territoire Marseille Provence a été adopté en fin 2019. Il entre en application dès le 28 janvier 2020.

    Où puis-je construire ? L’extension de mon bâtiment est-elle possible ? Ma parcelle est-elle située sur
    un secteur protégé ? Le Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) permet de répondre à toutes
    ces questions.

    Le Plan local d’urbanisme intercommunal du territoire Marseille Provence, premier document
    d’urbanisme de la Métropole, fixe les règles d’utilisation du sol, de constructibilité pour l’ensemble
    du territoire Marseille Provence et ce, pour les quinze ans à venir.
    Elaboré en concertation avec les 18 communes de Marseille Provence et avec les habitants à
    l’occasion d’une large enquête publique (du 14 janvier au 4 mars 2019), le PLUi permet d’harmoniser
    et de simplifier les règles d’urbanisme en vigueur. Ce Territoire était jusqu’alors régi par 5 Plans
    d’occupation des sols (POS) et 13 Plans locaux d’urbanisme (PLU) pour 450 zones différentes contre
    120 zones désormais !

    Préservation du cadre de vie
    Si le PLUi détermine la norme urbanistique, il formalise également les grandes orientations sur la
    politique environnementale du territoire. Répondant à une logique de développement durable qui
    garantit juste équilibre entre urbanisation et préservation du cadre de vie.
    Il permet ainsi de :
    – Protéger 300 hectares d’espaces verts en plus sur le territoire Marseille Provence et de
    sanctuariser plus de 380 hectares de parcs et jardins existants ;
    – Conserver plus de 8700 hectares en pleine terre sur la commune de Marseille, soit 64 % de
    la zone urbaine marseillaise ;
    – Préserver près de 99 % des coeurs de massifs ainsi que 90 % des axes de déplacements de la
    faune ou corridors écologiques sur le territoire. Ces espaces offrent aux espèces des conditions
    favorables à leurs déplacements et à l’accomplissement de leur cycle de vie.
    Enfin, le PLUi met en place un ensemble d’outils, de règlements et des orientations d’aménagement
    et de programmation (OAP) qui permettront de protéger les paysages et le patrimoine.

    À partir d’aujourd’hui, il est consultable :
    •dans les mairies des 18 communes constituant le conseil de Territoire,
    •auprès de la Direction de la Planification et de l’Urbanisme*,
    •sur le site internet ampmetropole.fr
    *(Immeuble CMCI 2, rue Henri Barbusse, Marseille 1er)

     

    Document règlementaire d’urbanisme, le PLU définit les modalités de gestion du sol, dans un souci de cohérence urbanistique et de qualité de vie pour les habitants. C’est un document qui s’impose à tous, particuliers, entreprises, administrations. Il sert de référence obligatoire à l’instruction des diverses demandes d’occupation ou d’utilisation des sols comme les permis de construire, les déclarations de travaux ou les permis de démolir.

    https://www.ampmetropole.fr/plu

     

     

    Info+

    • Pour mieux vous repérer, sachez que les planches graphiques qui concernent Septèmes-les-Vallons sont les planches du Bassin Centre n°1 pour le Nord-Ouest de la commune, 2 pour le Nord Est de la commune, 3 pour la partie de la commune située à l’Ouest de l’autoroute, 4 pour la partie Est de l’autoroute de la commune, 6 pour le Sud-Ouest et 7 pour le Sud Est.

      Une fois que vous connaissez votre zonage, il convient de vérifier que votre projet respecte :

      1/les dispositions générales du règlement

      2/le règlement de la zone

      3/L’Orientation d’Aménagement et de Programmation qui se rapporte à votre zone.

      https://www.ampmetropole.fr/plu